Столпы жизни: покупка дома

Предложений по продаже дома или участка в Калуге довольно много. Минимальная цена находится в пределах 200-300 тыс. руб. Имея такие деньги можно приобрести небольшой дачный участок с минимумом построек и коммуникаций, расстояние до города – 10-15 км.

Непосредственно в городе дачные домики можно купить от 400 тыс. руб. до 1000 000 руб. При этом рассчитывать на большие участки не стоит, в среднем их площадь 6-10 соток. Уже от 1000 000 руб. покупатель увидит современные строения, расположенные либо в живописных деревнях недалеко от Калуги, либо же на ее окраинах. Из самых дорогих на рынке недвижимости сегодня можно встретить:

• четырехэтажный дом с участком земли в 4 сотки стоимостью 70000 тыс. руб.;

• трехэтажные дома, таунхаусы и коттеджи стоимостью от 30000 тыс. руб. до 55000 тыс. руб.

Дополнительно встречаются предложения с размещенными на участках бассейнами, гаражами, ландшафтным дизайном участков. На что обратить внимание, выбирая себе дорогую недвижимость?

1. Внешний вид, о котором расскажут фотографии в объявлении. Если цель покупки – постройка дома с нуля, то можно рассматривать как отдельно участки, так и заброшенные строения. Такой вариант подойдет и для тех, кто ищет исключительно место под дачу. В этом случае важным показателем станет количество соток, а не уровень комфорта или квадратные метры.

2. При визуальном осмотре объекта стоит обращать внимание на кладку стен, фундамент, окна и двери. Например, неровная кладка, выложенные в разнобой кирпичи могут свидетельствовать о некачественно выполненной работе, что в дальнейшем приведет к трещинам и быстрому износу здания. Фундамент проверить довольно сложно, поскольку его часто скрывают отделкой. Но если такая возможность есть – осмотрите его на наличие деформаций, сколов. Пластиковые окна, установленные вкривь, будут запотевать. Проверьте их на предмет герметизации, чтобы потом не пришлось все переделывать из-за некачественных резинок или щелей. Откройте и закройте их. Насколько легко поворачивается ручка, как работает механизм? Если они порядком изношены, заедают, то в перспективе придется заменить окна, что повлечет дополнительные расходы и неудобства. Крыша также требует внимания: отсутствие щелей между шифером или другим материалом, целостность листов укажут на то, что она не даст течь.

3. При внутреннем осмотре крайне важно смотреть не на ремонт, ведь он может быть просто ширмой, а на коммуникации и вентиляцию. Насколько удачно размещены трубы отопления, достаточно ли секций в батареях, есть ли механическая вентиляция в комнатах с повышенной влажностью, кухне? 

Кроме того, стоит обратить внимание и на особенности местности, а затем проанализировать, насколько правильно было выполнено строение. Для того чтобы наверняка быть уверенными в недешевом вложении средств, есть смысл пригласить на осмотр специалистов.

Статья подготовлена по материалам сайта по продаже домов и квартир в Калуге: http://www.kaluga.superrielt.ru/kvartiry/prodaja/