«Бабушки» массово обманывают людей на рынке недвижимости: как противостоять новой «пенсионерской» схеме мошенничества

В России набирает обороты тревожная тенденция на рынке недвижимости, где покупатели квартир у пожилых людей становятся жертвами новой схемы мошенничества. Злоумышленники, используя пробелы в договорах и уязвимость пожилых граждан, лишают покупателей жилья и сбережений. 

Схема, хотя пока и не зафиксированная в Волгодонске, уже добралась до Ростовской области и распространяется по стране. Суть ее заключается в следующем: после заключения сделки купли-продажи, пожилой продавец обращается в правоохранительные органы с заявлением о том, что во время подписания документов находился в состоянии «помутнения рассудка» или под давлением. Судебная экспертиза, зачастую, подтверждает это, и сделка признается недействительной. В результате, покупатель теряет квартиру, а деньги, как правило, остаются у продавца.

Ситуация усугубляется тем, что страдающим различными заболеваниями людям, не запрещается совершать сделки. А взыскание средств с продавца становится невозможным, если у него отсутствует иное имущество. Зачастую, покупатели несут дополнительные убытки, если успели сделать ремонт в квартире до оспаривания сделки. 

Эксперты призывают к бдительности и рекомендуют покупателям проявлять максимальную осторожность при оформлении сделок с пожилыми продавцами. В частности, рекомендуется запрашивать расширенную выписку из ЕГРН о дееспособности продавца, хотя она и не является гарантией отсутствия психических заболеваний. Также важно проводить медицинское освидетельствование продавца непосредственно перед сделкой и оформлять договор купли-продажи нотариально. Не лишним будет остановить контакт с родственниками продавца. 

Специалисты рекомендуют проводить тщательные беседы с продавцом, задавать уточняющие вопросы и просить подтверждать ответы документами. 

Владельцы недвижимости, в свою очередь, могут обезопасить себя, обратившись в Росреестр с заявлением о невозможности совершения сделок без их личного участия. В этом случае, любые документы, поданные без личного присутствия собеседника, не будут рассматриваться.

Выгодная сделка с «добродушной бабушкой» может оказаться серьезной ловушкой. Никогда не спешите с тем, что стоит огромных денег. В квартире должны жить вы, а не схема мошенников. 

Константин Прибрежный