Инвестор из Батайска собирается строить многоэтажные дома на проспекте Мира в Волгодонске

В Волгодонск заходит второй по счету застройщик из Ростовской агломерации: компания из Батайска получила большой земельный участок на проспекте Мира для реализации крупного по меркам города девелоперского проекта.

Комитет по управлению имуществом (КУИ) Волгодонска подвел итоги аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по проспекту Мира, 102. Этот земельный участок площадью 1,3 гектара находится через дорогу от микрорайона В-9.

Начальная стоимость годовой аренды земельного участка составила 3,2 миллионов рублей. Кадастровая стоимость земельного участка оценивается в 67,3 миллионов рублей. В торгах приняли участие бизнесмен из Волгодонска Павел Комардин (по данным ИНН) и ООО специализированный застройщик «Западный парк» из Батайска. Оба претендента на землю предложили одинаковую стоимость годовой аренды — по 3 259 744 рублей. Победителем была признана компания из Батайска.

Земельный участок на кадастровой карте города

Торги проводились на условиях постановления администрации Волгодонска от 11 июля «О проведении электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по проспекту Мира, 102, под многоквартирные жилые дома, в целях строительства». Договор аренды с последующим выкупом земли планируется заключить с инвестором на срок 7 лет 4 месяца.

Земельный участок с кадастровым номером 61:48:0040251:94 расположен в зоне жилой застройки второго типа Ж-2/25, подзона В. Участок предназначается для строительства многоквартирных жилых домов от 5 до 20 этажей, но не более 70 метров общей высоты с учетом технических и вспомогательных этажей.

Площадь застройки участка ограничивается от 30% до 70%, на участок наложен сервитут, запрещающий сооружение заборов для пешеходов вокруг домов. Согласно правилам застройки, высотные жилые дома должны размещаться на расстояния не менее чем 5 метров от пешеходной зоны улицы.

По данным реестра застройщиков Дом.РФ, на счету «Западного парка» три построенных МКД в Батайске общей площадью 9,06 тысяч квадратных метров на 196 квартир. Этажность домов не превышала 8-9 этажей, материал стен — монолит-кирпич. Дома, по данным реестра, были сданы в конце 2024 года, после чего компания проявила интерес к работе в Волгодонске. По открытым данным, в 2023 году выручка компании составила 273,6 миллионов рублей, в 2024 году — 76,4 миллионов рублей. Учредителем компании выступает бизнесмен Леонид Дегтярев. Он же является директором компаний-застройщиков «Дон-Экспресс», «Север», «Стройдон» из Батайска.

В Волгодонске в микрорайоне ВЦ-1 строительством высотного ЖК «Молодежный» занимается компания «Стройпроект-Восток» из Ростова.

Константин Прибрежный