Мир челноков, розовых пони, атомщиков и почти элитных домов: что представляет собой район БВП в Волгодонске

«Где на Руси жить хорошо?»: что представляет собой одна из самых оживленных и людных частей города, какие блага цивилизации есть в начале новой части Волгодонска и какого там жить волгодонцам.

В рубрике «Блокнот Волгодонска» - «Где на Руси жить хорошо?» мы знакомим наших читателей с городскими кварталами и микрорайонами, показываем, как живется в той или иной части города. Новым героем нашей рубрики станет район бульвара Великой Победы — фактически одна из главных центральных зон с точки зрения численности населения и экономической активности нового города.

Вид на путепровод, 1990 год. Фотография из фондов Волгодонского эколого-исторического музея

Часть Волгодонска между проспектом Строителей и бывшей станицей Соленовской почти неизвестна горожанам под привычными буквенными литерами «В». Здесь нет привычной квартальной планировки, когда огромный жилой массив со всех сторон ограничен магистральными улицами, а вся общественная активность (магазины, сферы услуг) сосредоточены по краям микрорайона. Вместо одного большого микрорайона здесь на плане по строительству Волгодонска были сформированы три небольших смежных квартала серии «А», что подчеркивало отличие этой части нового города от других микрорайонов.

Квартал А, 1979 год. Фотография из фондов Волгодонского эколого-исторического музея

Одной из сторон кварталы серии «А» выходят на проспект Строителей. Своеобразными «воротами» нового города являются два дома, построенных в изогнутой линии по обеим сторонами проспекта. Важным отличием кварталов «А» стало усложнение планировочной структуры. Внутри появился широкий пешеходный бульвар, который пересекал весь квартал, выходил к улице Энтузиастов и далее продолжался вплоть до микрорайона В-5. Аналогичная идея была реализована в соседнем микрорайоне В-2, где бульвар стал главной общественной зоной жилого массива. Но в В-2 бульвар так и остался безымянным, а по другую сторону проспекта Строительства пешеходная зона получила нейтральное название переулок Солнечный. К дате празднования 50-летия Победы в Великой Отечественной войне переулок был переименован в бульвар Великой Победы.

Бульвар Великой Победы, около 1999 года. Фотография из фондов Волгодонского эколого-исторического музея.

Строительство домов здесь стартовало на первом этапе формирования нового города в 1976 году. Уже к концу 1979 года была сформирована линия жилых домов вдоль проспекта Строителей. Формирование жилых массивов в этой части города завершилось к концу 80-х годов. Последним из домов, сданных в советскую эпоху, стал 10-этажный дом по бульвару Великой Победы, 40 (современный адрес), заселение которого началось в 1992 году.

Застройка жилого массива производилась домами разной этажности от 5 до 17 этажей. В сравнении с соседним микрорайоном В-2, в кварталах А этажность выше. Здесь одна из наибольших концентраций домов с 15 и более этажами.

Кварталы на схеме города конца 80-х годов

Изначальный план застройки района не был реализован полностью из-за сохранения станицы Соленовской. Генеральный план Волгодонска подразумевал полный снос станицы, территорию которой должна была разрезать многополосная автомагистраль. Она должна была начинаться там, где сейчас стоит АЗС «Роснефть» на проспекте Строителей. В конце 80-х годов планы по расселению станицы были полностью отменены. В результате был сохранен градостроительный казус: дворы только что построенных девятиэтажных домов соседствовали с патриархальными станичными домиками с птичниками и скотными дворами. Впрочем, сейчас эта сельская идиллия исчезла: старые дома исчезли, уступив места кирпичным коттеджам.

Кварталы на карте города

Бульвар Великой Победы в цифрах и фактах

Год основания и даты застройки — 1976 — 1990 годы — основная застройка,

Площадь — 45 гектаров,

Численность населения — более 10 тысяч человек,

Ключевые социальные объекты — школа №22, стоматологическая поликлиника, подстанция скорой помощи,

Прочие важные объекты — МУ МВД России «Волгодонское», учебно-тренированный центр Ростовской АЭС, кинотеатр «Комсомолец», ТРЦ,

Ответственные депутаты - Геннадий Кудрявцев, Сергей Ольховский.

Высотные дома на проспекте Строителей

Венчают проспект Строителей три мрачноватых панельных 16-этажных дома, построенные в 1977-1978 годах. Всего в Волгодонске шесть таких высоток. Эти дома относятся к разработанной для Москвы в 1964 году серии II-60 для строительства в экспериментальном жилом комплексе в Тропарево. Серия же стала применяться с конца 1960-х при застройке различных городов СССР, среди которых много городов-спутников атомных станций. Дома этого типа построены в Самаре, Тольятти, Железнодорожном, Волгодонске, Удомле, Десногорске, Волгограде, Оренбурге, Припяти, Сызрани, Арзамасе, Курчатове, Пензе, Балаково, Южноукраинске. Престижными этим дома не считаются. После постройки их использовали как общежития или квартиры с подселением. Но зато с верхних этажей открывается живописный вид на город.

Проспект Строителей, 7б

В тени высоток находится другой интересный дом (проспект Строителей, 7б, сдача в эксплуатацию в 1995 году). Это едва ли не первый МКД, построенный по индивидуальному проекту после 1991 года. Дом переменной этажности до 8 этажей в высоту построили на месте автостоянки. Стены лестничных клеток были выложены из качественного облицовочного кирпича, не требующей последующего оштукатуривания. В качестве украшения через определенные расстояния стены дома разделены вертикальными белыми полосами из фосфогипса.

Высотки у залива

В 1988 в Волгодонске начали массово внедрять технологию монолитного домостроения. До 2000 года таким способом планировали построить 265 тысяч квадратных метров жилья, что сравнимо с вводом пяти тысяч трехкомнатных квартир в метраже 80-х годов. Разработку проекта осуществлял Ростовский конструкторско-технологический институт Министерства строительства в южных районах СССР и институт «Гипрогор». «Атоммаш» по заказу Производственно-строительного объединения «Гражданстрой» изготавливал необходимую оснастку.

Первым объектом, построенным из «монолита», должен был стать детский сад под строительным номером 475 в квартале В-6. Он был рассчитан на 330 мест, в нем были предусмотрены плавательный бассейн и физиотерапевтический комплекс.

Жилые дома планировали строить в высотном варианте от 15 этажей. При использовании «точечной» застройки дома планировали разместить в микрорайонах В-4, В-6 и А-2. Из всей программы с большой задержкой были достроены только 2 дома: №№ 26 и 28 по бульвару Великой Победы. Два массивных 17-этажных дома, хорошо заметных со стороны залива, начали заселять только в 1997 году.

Дом без балкона на проспекте Строителей

Проспект Строителей мог выглядеть по-другому. Внимательный пешеход может заметить, что у двух девятиэтажных домов, выходящих фасадом на проспект Строителей (№№ 11 и 13) отсутствуют балконы на двух первых этажах. Это не просто случайность или недоработка строителей. При закладке домов предполагалось, что к 1995 году к домам будут пристроены двухэтажные магазины, а вдоль проспекта Строителей сформируется торговая галерея.

Магазины на проспекте Строителей позже все-таки построили

Есть в микрорайоне и другие примеры «точечной» застройки. Три новых дома примыкают к институту «Горпроект» на бульваре Великой Победы. Это дома №11 (год заселения - 2006), №13б (2009 год) и 5а (2004 год). Квартиры продавали местные застройщики. На этом свободные земельные участки в квартале были исчерпаны. Институт же «Горпроект», где разрабатывались планы по развитию города, в 90-е был приватизирован, а позднее фактически закрыт. Теперь это самый большой в городе офисный центр. В 2023 году в здании впервые с момента постройки выполнили небольшой фасадный ремонт.

Дом-новостройка на бульваре Великой Победы

Нет трущоб, но есть дорогие квартиры

Квартиры на бульваре Великой Победы продаются с премией в 10-20% в среднем по городу. Здесь нет проблемных домов, но есть многоэтажки, построенные после 1991 года по индивидуальным проектам. По меркам Волгодонска такие дома считаются почти элитным жильем.

Диапазон цен колеблется от 2 до 6 и более миллионов рублей. В среднем на вторичном рынке (новостроек здесь нет) квартиры оцениваются в 3-3,5 миллионов рублей. Стоимость простой однокомнатной квартиры в пятиэтажном доме без современного ремонта начинается от 1,8 миллионов рублей. В высотных домах на проспекте Строителей стоимость жилья начинается от 2,3 миллионов рублей (за однокомнатную квартиру), до 2,9 миллионов рублей (за трехкомнатную квартиру)

В домах постройки первой половины 2000-х годов на бульваре Великой Победы однокомнатные квартиры оцениваются покупателями в 2,5-3 миллиона рублей. В домах-высотках у залива двухкомнатные квартиры продают по цене 3,5-3,7 миллионов рублей.

Четырехкомнатная квартира в доме постройки 2006 года оценивается уже в 6 миллионов рублей. Почти 9 миллионов рублей просят за четырехкомнатную квартиру в дом №75 по проспекту Строителей.

Минус два детских сада, но плюс одна школа, удобно зубы лечить

Школа №22

Блоки кварталов А по обеспеченности школами и детскими садами из расчета численности населения соответствуют одному большому микрорайону, вроде В-5 или В-8. Район БВП характеризуется нехваткой мест в местных детских садах.

Единственная в этой части города школа №22 была открыта в 1986 году, через несколько лет после начала заселения кварталов. Школа №22 входит в первую десятку школ города по числу учащихся. В среднем за год в ней учатся около 1 тысячи человек.

Число детских садиков также было стандартным: 3 садика в расчете на одну среднюю школу. Но до настоящего времени действующим остался только детский сад «Росинка». Сейчас его посещают 226 детей, разбитых на 10 групп. Два других детских садика были ликвидированы. Детский сад «Медвежонок» превратился в Учебно-тренировочный центр Ростовской АЭС. Типовое здание садика надстроили третьим мансардным этажом, а рядом с ним появились два отдельных корпуса, где работают учебные щиты управления для блоков №№ 1 и 2 (первый корпус) и №№ 3 и 4 (второй корпус»).

Детский сад "Росинка"

Детский сад «Казачок» в начале 90х годов был передан по размещение экспериментальной гуманитарной гимназии «Юнона». Школа занимала садик вплоть до 2022 года, когда гимназию перевели в новый корпус в микрорайоне В-9. Старый же садик передали школе №22 под размещение начальных классов. По планам отдела образования Волгодонска, это позволит разгрузить основной школьный корпус и сократить число учащихся во вторую смену.

Учебно-тренировочный центр Ростовской АЭС

В доме №38 по бульвару Великой Победы (на самом деле дом выходит на проспект Строителей) с начала 90-х годов находится городская стоматологическая поликлиника. Рядом же в огромной пристройке к дому работает офис банка ВТБ. До 2018 года здесь находился филиал банка «Возрождение», тогда же присоединенного к ВТБ. В Волгодонске «Возрождение» начало работать в 1992 году. Для банка было построено одно из немногих в городе специализированных офисных зданий.

«Олимп» - место силы и денег 90-х и гостиница с часами

Узловой точкой бульвара Великой Победы является небольшая площадь на месте пересечения с улицей Энтузиастов. По одну сторону бульвара находится гостиница «А», по другую — спортивный комплекс «Олимп».

Гостиница с часами

На углу бульвара Великой Победы и улицы Энтузиастов с середины 80-х годов возвышаются два корпуса гостиницы «Атоммаш», ныне переименованной просто в гостиницу «А», чтобы избежать претензии в эксплуатации названия завода. На первом этаже находился валютный магазин дефицитных товаров «Березка», а в самой гостинице располагался так называемый Дом иностранных специалистов или ДИС, где проживали рабочие и инженеры, приехавшие в Волгодонск из Западной Европы и других регионов мира устанавливать и настраивать сложное оборудование на «Атоммаше». О том времени напоминает название бара ДИС.

Сейчас фасад гостиницы на уровне последних этажей украшают двое часов. Горожане так привыкли к ним, что многие волгодонцы относят установку часов к 80-м годам. На самом деле, установка первых часов со стороны площади у кинотеатра «Комсомолец» завершилась 22 февраля 2015 года. Официально их запустили на следующее утро, в День защитника отечества. В декабре 2017 года на гостиничном корпусе появился второй циферблат, обращенный в сторону улицы Энтузиастов. Тогда же часы обрели и собственный голос. Каждые сутки наступление полудня отмечается колокольным звоном.

СК "Олимп"

По другую сторону бульвара находится крупнейший в городе спортивный центр «Олимп». Сейчас он принадлежит городу. «Олимп» был введен в эксплуатацию в 1990 году на излете советской эпохи. «Олимп» строили долго и медленно. Городская легенда гласит, что при возведении стен вход в спортивным комплекс был сделан с неправильной стороны, что стало неприятным сюрпризом для заказчика работ.

Рядом со спорткомплексом появились открытые спортивные площадки и теннисные корты. Их «оптимизировали» руководители города. В период администрации Вячеслава Хижнякова теннисные корты передали торговцам. Так возник легендарный вещевой рынок «Олимп». Почти 2 десятилетия участок земли рядом со спортивным центром был заполонен в лучших традициях 90-х годов металлическими торговыми рядами. Здесь можно было почувствовать настоящий дух азиатской торговли: гомон толпы, узкие проходы, продавцы-зазывалы, тканевые навесы от палящего солнца и холодного дождя.

Огромные денежные суммы привели к возникновению и авторитетной группы «Олимп», которая оказывала большое влияние на город. Рынок даже планировали переселить. В начале 2000-х годов в квартале ВЦ-2 напротив микрорайона В-9 возник рынок «Олимп-2», но сам переезд так и не состоялся. А старый рынок у «Олимпа» был снесен и превратился в двухэтажную торговую зону. Теперь там есть даже эскалатор. Былую славу главной барахолки города «Олимп» уже потерял, но ряд торговых династий, начинавших еще в 90-е годы, продолжают работать там.

В память о первых вояжах челноков Волгодонска за границу рядом со спортивным комплексом в 2017 году была открыта жанровая скульптурная группа «Челноки» с посвящением «Торгующим в ТК «Олимп»». Группа изображает мужчину и женщину и их верную собачку, которые тащат в сторону рынка сумки с одеждой. Рядом установили и указатель до крупнейших городов, где челноки из Волгодонска закупали товар.

Памятник челнокам

Город помнит о них вечно

9 мая 1995 года в сквере у спортивного комплекса «Олимп» был открыт памятник «Волгодонцам, погибшим за Отечество» - один из самых интересных памятников города постсоветского времени. В облике памятника использованы мотивы традиционного православного храма. На высоте двух метров над площадкой поднимется часовенка в виде шлема русского богатыря. Венчает купол фигура ангела с крестом. К холму с четырех сторон ведут бетонные ступени. Внутри часовни расположены несколько памятных плит. На одной из плит надпись: «Вечная память россиянам, погибшим в годы великой Отечественной войны 1941-1945 гг.». На двух других выбиты имена волгодонцев, погибших в Афганистане и Чеченской республике. Конструкция памятного знака выполнена из нержавеющей стали. Автор и исполнитель памятника – ростовский скульптор Юрий Мокин.

«Волгодонцам, погибшим за Отечество»

Еще один памятный знак воинской тематики «Слава героям» находится в глубине квартала около дома №16. На небольшой площадке установлена колонна из связанных нержавеющих труб, на сторонах которой изображены лица матроса, летчика, танкиста и пехотинца. Памятник находится в сквере «Воинской славы».

«Слава героям»

Кинотеатр и памятник комсомольцам-энтузиастам

В паре сотен метров от гостиницы «А» находится Комсомольская площадь. Это реальный, а не географический центр нового города, самое людное место встреч и свиданий для волгодонцев. Площадь занимают два объекта: кинотеатр «Комсомолец» и фонтан со скульптурной группой «Корчагинский поход продолжается».

Открытый в конце октября 1981 года кинотеатр «Комсомолец» в Волгодонске начинал строиться под совсем другим названием. Но необходимость ускорить затормозившуюся стройку привела к смене имени кинотеатра, под которым он продолжает работу и в настоящее время.

Кинотеатр 

Впервые о том, что в новой части города появится кинотеатр, волгодонцы узнали в сентябре 1977 года. Тогда в Управлении капитального строительства «Атоммаша» сообщили о плане построить на углу проспекта Строителей и улицы Энтузиастов современный кинотеатр на 1 100 мест. Проект кинотеатра для Волгодонска на типовой основе разработал московский институт ЦНИИЭП имени Мезенцева. Двухзальный кинотеатр на 800 и 300 мест считался самым большим из каталога готовых проектов. Проект кинотеатра отвечал всем требованиям того времени. В нем, в отличие от кинозалов предыдущего поколения, сразу были предусмотрены площади для кафе и зоны досуга. Новый кинотеатр изначально задумывался, как современный развлекательный комплекс. Новый кинотеатр получил достаточно распространенное название «Союз», которое содержало прямую отсылку к СССР.

Начать стройку оказалось сложнее, чем закончить ее. На углу Строителей и Энтузиастов появился огромный котлован, в котором много месяцев подряд что-то вяло делали строители. Возведение кинотеатра затянулось, в горком КПСС посыпались жалобы от возмущенных строителей и работников «Атоммаша», от которых руководство города и завода всячески укорялось за срыв строительства долгожданного кинотеатра.

К началу 1981 года было принято решение изменить формат стройки. К строительству решили привлечь членов комсомола, который в городе на тот год насчитывал почти 20 тысяч человек. В марте 1981 года на комсомольской конференции недостроенный кинотеатр был переименован из «Союза» в «Комсомолец», а сам объект был объявлен народной стройкой, первым мероприятием такого рода в городе.

Фонтан

На площади перед кинотеатром находится фонтан с памятником «Корчагинский поход продолжается», отсылающего к популярной в советское время повести «Как закалялась сталь» Николая Островского. На краю фонтана, в центре двух приподнятых смотровых дорожек с круговой обзорной площадкой, на постаменте из природного камня возвышается 12-метровая скульптурная группа, посвященная молодым строителям Волгодонска. Автором памятника является известный в городе скульптор Василий Поляков. На памятнике перечисляются главные комсомольские стройки Советского Союза с 30-х по 80-е годы 20 столетия: «Комсомольск-на-Амуре», «ДнепроГЭС», «Магнитка», «Турксиб», «целина», «КАМАЗ», «Атоммаш», «БАМ». Обходя группу по кругу, зритель видит то корчагинца в буденовке, в длинной шинели, с киркой на плече, то электросварщика, то девушку-геодезистку. Скульптуры располагаются по спирали все выше и выше к центру. Венчает группу строитель с развевающимся знаменем в руках. Примечательно, что первоначально фонтан должен был использоваться для охлаждения воды кондиционеров соседнего кинотеатра.

Розовый пони

Кое-что необычное можно обнаружить, просто гуляя по дворам. Рядом с бывшей «Юноной» находится интересная детская площадка конца 80-х годов, созданная по мотивам детских сказок. Из бетона сделаны троны царя и царицы в окружении игрушечных лошадок. Кто-то превратил одну такую коняшку в розовое пони. В некоторых городах такое дворовое искусство постсоветского периода уже ставится под охрану в качестве памятника.

Лучше не найдешь, но лужа портит картину — транспорт почти на высоком уровне

Кварталы серии А обладают отличной транспортной доступностью. Одной стороной район выходит на проспект Строителей — главную магистраль нового города, на которую на участке от путепровода до улицы Энтузиастов приходится более 80% всех перевозок пассажирским транспортом внутри города. Здесь можно воспользоваться услугами всех троллейбусов и большей части автобусов. Проблем с транспортной доступностью здесь нет, остановки на проспекте Строителей находятся в 15-минутной пешей доступности от самых удаленных мест этой части города. На этих участках маршрутов общественный транспорт прекращает работать последним в городе. Открытие мостового перехода через Сухо-Соленовский залив дало дополнительную дорогу сторону Цимлянска, Морозовска и Москвы и дач за судоходным каналом и экономию в времени в дороге в 10-15 минут.

Но есть и ложка «дегтя». Общую картину портит состояние остановки у кинотеатра «Комсомолец». На первый взгляд она выглядит лучше, чем большинство остановочных павильонов в новом городе. Но такое впечатление складывается только в сухую погоду. После каждого дождя и снегопада остановка уходит под воду. Во время установки нового павильона эту проблему можно было учесть, но в ДСиГХ не обратили внимание на этот недочет. А ведь такие мелкие недоделки в центре портят имидж города среди гостей Волгодонска.

Ответственные депутаты

Кварталы серии А поделены между двумя депутатскими округами: №13 (депутат Геннадий Кудрявцев) и №14 (Сергей Ольховский). Граница между зоной ответственности депутатов проходит по бульвару Великой Победы. Округ №13 захватывает часть соседней бывшей станицы Соленовской, а округ №14 вдобавок к частному сектору полностью включает в себя микрорайон В-18 и часть микрорайона В-3.

Сергей Ольховский и Геннадий Кудрявцев избираются от своих округов уже несколько сроков подряд. В «депутатском рейтинге» «Блокнота» они занимают высокие места по уровню выполнения наказов избирателей

Раньше было лучше — что думают о районе бульвара Великой Победы местные жители.

БВП — это центральная часть Волгодонска, «лицо» нового города. Здесь отдыхают горожане, сюда в первую очередь попадают гости города. Именно поэтому требования к благоустройству и общественной среде для таких районов города предъявляются особенно высокие. А БВП при наличии интересных планировочных решений такой привлекательности лишился. Для центра города район бульвара Великой Победы остается слишком захолустным и обветшалым. То, что будет отлично выглядеть на окраине города, для центра является недостаточным.

Бульвар сильно пострадал от работ по экстренному ремонту канализационного коллектора. В конце 2020 года в Волгодонске произошла первая в целой череде коммунальный аварий на сетях городской канализации. В 80-е годы проектировщики использовали будущий бульвар в качестве трассы для строительства канализационного коллектора, собирающего стоки с третьей части нового города. Закапанные почти на 10 метров железобетонные трубы за 30 лет разрушились, а весь бульвар оказался в зоне бедствия.

Область выделила Волгодонску 187 миллионов рублей на замену более 3 километров 300 метров канализационных труб. Для проведения работ в город была вызвана тульская фирма ООО «Полимертехмонтаж». В ходе ремонта пришлось раскопать огромные котлованы перед входом в спортивный комплекс «Олимп» и на месте стадионы школы №22. Тяжелая техника повредила газоны и асфальт на бульваре. Благотворительные работы перед «Олимпом» завершаются только сейчас, а на школьном стадионе они и не начинались.

Восстановить бульвар в полном мере не удалось. На нем лежит печаль упадка, что и отмечают местные жители. По словам проживающей в районе бульвара волгодончанки, даже в 90-е годы пешеходную зону украшали замечательные цветники, от которых не осталось и следа.

Есть в районе и другие проблемы с благоустройством. Вот два характерных примера. Например, лужа имени Утонувшего автомобиля. В том месте, где бульвар становится автомобильным проездом и поворачивает в сторону проспекта Строителей 20 лет после каждого дождя образуется огромная лужа, в которой глохнут автомобили. Почва медленно проседает, что и является причиной образования лужи. Помимо канализации, здесь под землей проходит участок проходного коллектора. Сама полоса между городом и станицей Соленовской здесь заброшена и зарастает травой.

Есть локальные проблемы и внутри микрорайона. В 1981 году ветеран труда Михаил Королев рядом с домом №21 по улице Энтузиастов заложил сквер. Теперь это прежде живописное место заброшено. Таких «локальных» проблем внутри кварталов много.

Но это не повод не любить эту часть города. На бульваре есть где погулять, особенно мамам с детьми, рядом находится городская набережная, единственный в городе ТРЦ. В любом случае, работы по улучшению городской среды здесь проводятся. Например, не так давно рядом со школой №22 были установлены уличные фонари, постепенно растет и городская набережная, новая достопримечательность которой - ротонда, быстро становится одной из любимых мест отдыха волгодонцев. Бульвару требуется забота и дополнительные средства в развитие, но так или иначе — эта часть города является лицом нашего Волгодонска, со всеми достоинствами пи проблемами города.

Константин Прибрежный

Новости на Блoкнoт-Волгодонск