Стоит ли обращаться к риелтору при покупке недвижимости

Недвижимость – дорогостоящая покупка, а потому есть высокие риски переплатить или вовсе потерять свои деньги. Встает вопрос, стоит ли обратиться к риелтору. Ведь об этих специалистах ходит много слухов, как хороших, так и отрицательных.

Что делает риелтор?

Как правило, за работу риелтору платят от 3% до 5%. Это зависит от репутации и популярности специалиста. Сумма может иногда достигать 7-10% от суммы сделки. Размер не маленький, однако и обязанностей у них много:

1. Проводит работу с недвижимостью от имени клиента.
2. Собирает и обрабатывает всю информацию о недвижимости.
3. Анализирует спрос с предложением на рынке, в том числе с помощью ресурсов типа https://gurava.ru/.
4. Регистрация предложений на рынке, осматривает их.
5. Заключает эксклюзивные договора между агентством и собственником.
6. Ищет потенциальных покупателей и создает деловые контакты.
7. Организует осмотр с недвижимостью перед покупкой или сдачей в аренду.
8. Создает каталог недвижимости, составляя заявки покупателей и продавцов.
9. Проводит согласование договорных условий, занимается оформлением операций с недвижимостью.

10.Помогает клиентам собирать документы и оформлять сделки.

11.Сообщает о новых подходящих объектах недвижимости. Дает консультации по ним.

12.Помогает своевременно оформить нужные документы и отвечает за их сохранность.

13.Представляет и отстаивает интересы клиенты во время заключения сделки.

Риелтор занимается первичной оценкой недвижимости и составляет краткий экскурс о нем. Также у него есть своеобразная база, помогающая быстрее купить жилье клиенту. Сопровождение риелтора происходит постоянно, пока сделка будет не завершена. За плохую работу специалиста можно наказать как дисциплинарно, так и финансово, так как от его действий зависит появление риска материального ущерба.

Какие плюсы и минусы

Стоит учесть, что важную роль при выборе риелтора играет его опыт и квалификация. Их услуги могут стоить несколько дороже рядовых специалистов. Однако вы в полном объеме получите следующие преимущества:

• Сохраните свое время. Найти нужный объект достаточно сложно. На это требуется время. Нередко попадаются «виртуальные квартиры», которые используются в качестве образца для анализа цен на рынке. Также нередко объявления не соответствуют действительности. Важная информация умалчивается. Риелтор самостоятельно отсеивает подобные предложения и минимизирует риск разочарования клиента.
• Купите дешевле. Может показаться, что цена объекта недвижимости «кусается». Однако риелтор сможет неплохо сбить цену за счет знания подводных камней. Более того, многие выгодные предложения не публикуются на сайтах, а остаются у риелторов «на столе». Часто так сотрудничают застройщики, обеспечивая своих партнеров лучшими квартирами или объектами. Также риелторы работают с банками, за что их клиентам предоставляются бонусы, более выгодные условия и т.д.
• Безопасность сделки. Мошенников на рынке недвижимости масса. Однако грамотный риелтор быстро их раскусывает, а потому обеспечивает проведение безопасной сделки: не допустит покупку у неблагонадежного застройщика, поможет оформить документы так, чтобы они точно имели юридическую силу и были легитимными.
• Минимум сюрпризов. Шумные соседи, неоплаченные коммунальные счета, протекающий потолок – эти и другие нюансы неопытные покупатели часто упускают из виду. В результате желанное жилье становится нестерпимым и возникают мысли о переезде. Риелтор учитывает все эти нюансы заранее и либо значительно сбивает цену, либо предлагает другие варианты.
• Комиссия все покрывает. Реклама объекта при продаже, работа с документами, их оформление и т.д. – все это входит в названный процент.

Некоторые считают, что риелтору не выгодно сбивать цены, так как от суммы зависит их комиссия. В реальности все не так. Зачастую специалисты уже имеют базу продавцов, с которыми сотрудничают. В первую очередь, они показывают их объекты. За помощь в продаже они также получают свой процент, а потому в деньгах они точно не теряют.

Изображение от marymarkevich на Freepik