Вместо небоскребов – коттеджи без канализации: программу КРТ в Волгодонске могут ужать в интересах местных застройщиков

Некогда едва ли не самый амбиционный в Ростовской области проект комплексного развития территорий (КРТ) в Волгодонске после ухода инвестора может быть существенно сокращен. Площади под многоэтажную застройку могут быть сокращены, а высвободившиеся территории могут быть выставлены на торги отдельными небольшими земельными участками в интересах местных застройщиков.

Об этом стало известно на последнем заседании постоянной депутатской комиссии по строительству. Заседание комиссии посетили застройщики Олег Струков и Алексей Усов. Они вместе подвергли резкой критике строительный блок администрации города, указав на недопустимо высокие сроки выдачи разрешительных документов, затягивании в принятии важных решений и преобладании «бумажной» отчетности перед реальной работой.

Поводом для критики послужил доклад заместителя главы города Волгодонска по экономике Валерия Красова о перспективах жилищного строительства в городе. Красов в числе перспективных проектов назвал идею неназванного инвестора из Волгодонска о строительстве в городе «эко поселения» на 200 коттеджей.

Струков и Усов в ответ потребовали уделять больше внимания к уже работающим в городе девелоперам. Алексей Усов привел пример решения городской архитектуры по изменению этажности застройки земельных участков по проспекту Мира. Там изначально планировалось строительство домов до 5 этажей, а уже после того, как некоторые участки были реализованы с торгов, разрешенная этажность для них была повышена с 5 до 9 и более этажей. По словам Усова, из-за этого он не может ввести в эксплуатацию уже готовый многоквартирный дом.

Также в ходе заседания комиссии был поднят вопрос программы комплексного развития незастроенных территорий (КРНТ). Напомним, что в ноябре 2025 года в Волгодонске неудачей закончилась попытка заключения концессионного соглашения с крупным инвестором из Ростова для комплексного освоения незастроенных территорий между микрорайоном В-9 и Цимлянским водохранилищем.

Тогда город признал ООО «Специализированный застройщик «Магнум» уклонившимся от подписания соглашения, в пользу Волгодонска в бюджет города будут перечислены 4,2 миллионов рублей, которые застройщик внес в качестве задатка для участия в конкурсе. На заседании комиссии стало известно, что застройщик не намерен выплачивать городу штраф за срыв подписания контракта, что может стать причиной судебных разбирательства с участием муниципалитета.

Далее был поднят вопрос о новых границах зоны КРНТ. Изначально разрешенная этажность жилой застройки в зоне строительства (всего 53,4 гектара) в границах кварталов ВЦ-3 и В-Ж составляла от 5 до 20 этажей. Предварительный план работ показывал строительство 37,5 тысяч квадратных метров жилья, что предполагает сооружение нескольких высотных башен, либо более плотно расположенных кварталов средневысотной жилой застройки.

Теперь же эти показатели для города могут быть призваны чрезмерно оптимистичными и нереалистичными. Местные застройщики направили в администрацию города предложение сократить зону КРТ, а высвободившиеся территории поделить на небольшие участки и использовать для уплотненной застройки индивидуальными жилыми домами или многоквартирными домами средней этажности (не выше 5 этажей). Валерий Красов сообщил, что пожелание бизнесменов будет учтено.

Константин Прибрежный

Читайте новости Волгодонска в удобном формате в нашем Телеграм-канале и в MAX.