6 коттеджей вместо 1 дома, или почему в Волгодонске могут снести дом за 14 миллионов рублей

В Волгодонском районном суде рассматривается резонансное дело о принудительном сносе строящегося жилого дома.

Спор вызвал земельный участок, расположенный в бывшей станице Соленовской, собравший рекордное количество нарушений градостроительного регламента. Решение суда может стать прецедентом для подобных споров.

Еще недавно этот участок фигурировал под адресом: улица 1-я Черникова, 78. Долгие годы на территории, площадью более 20 соток земли, стоял небольшой дом с садом и огородом.

Но в феврале 2024 года эта территория была разделена на 7 участков, которые получили почтовые адреса с номерами от 78 до 78е. А на месте одного скромного дома началось строительство 6 отдельных двухэтажных домов на микроучастках, с узкой подъездной дорогой , которая с трудом сможет обеспечить подъезд пожарной техники. Для Волгодонска это оказалось одним из рекордов уплотнительной застройки.

В правилах землепользования и застройки Волгодонска четко указывается, что минимальная площадь земельного участка для отдельного индивидуального дома должна быть не меньше 5 соток (500 квадратных метров), а для блокированной застройки (когда смежные дома имеют общую стену) — 2 сотки (200 квадратных метров). На улице 1-я Черникова площадь земельных участков под индивидуально построенными домами в нарушение ПЗЗ, колеблется от 294 до 350 квадратных метров.

Кадастровый план участка под застройку. Желтым фоном выделены изначальные границы земельного участка до застройки, отдельно подписана площадь новых земельных участков. На таких микроучастках нет центральной канализации, нарушена разуклонка, нет места для септиков и отстойников, куда должны собираться бытовые стоки.

Согласно градостроительному регламенту, отступ капитальной застройки от межи, разделяющей соседние участки, должен быть не менее 3 метров. На улице 1-я Черникова этот разрыв составляет несколько десятков сантиметров. Также оказалось, что стройка ведется в охранной зоне газопровода, который питает газом целый квартал, что недопустимо! Сам иск о сносе касается только одного дома - №78б. Пять остальных домов под действие иска не попадают, однако, по информации «Блокнота», в скором времени ситуация может измениться, так как другие собственники смежных участков, готовят коллективное обращение в суд с аналогичными исками

Стена нового дома стоит в нескольких сантиметров от границы с соседним земельным участком. Застройщик не испрашивал разрешения на строительство капитального сооружения на таком расстоянии от чужой жилой собственности.

Новые дома построили на близком расстоянии от газовой трубы, буквально впритык к соседним земельным участкам.

Такая стройка со всевозможными нарушениями ПЗЗ, в том числе и отступами, не была согласована ни с соседями, ни с городской администрацией и началась безо всяких на то разрешений.

Помимо этого в Соленовской нет новой системы дренажа и отвода воды. Каждую весну, осень, после каждого сильного ливня станица начинает тонуть, и с появлением каждого нового дома проблемы только усугубляются.

В интернет сервисе «Авито» продажная стоимость одного такого дома указывается в пределах 14,5 миллионов рублей.

Скриншот со страницы в Интернете о продаже дома

Теперь же покупатели такого дома рискуют лишиться жилья или получат перспективу длительной судебной тяжбы с соседями, которые могут добиваться через суд сноса домов.

В выписке из Единого государственного реестра, с которой ознакомился «Блокнот», указывается электронная почта, собственником которой является скандально известный в Волгодонске бизнесмен-застройщик Алмаз Акмалиев. Что примечательно, зарегистрирован бизнес Акмалиева в Элисте Республики Калмыкия. В этом регионе России действует льготный налоговый режим для малого бизнеса, что позволяет исключить платежи в бюджеты Ростовской области и Волгодонска. В Волгодонске Алмаз Акмалиев активно занимается строительством жилой и коммерческой недвижимости, участвует в земельных торгах, устраиваемых Комитетом по управлению имуществом Волгодонска.

Так кто же и что позволяет Алмазу Акмалиеву так грубо пренебрегать законами территории, на которой он строит свой бизнес? И кто защитит людей, решивших купить дом, который может отправиться под снос? Слишком много вопросов, на которые пока нет ответов.

Константин Прибрежный