Концессионер из Ростова отказался от реализации проекта по застройке берегов Цимлянского водохранилища в Волгодонске

В Волгодонске неудачей закончилась попытка заключения концессионного соглашения с крупным инвестором из Ростова для комплексного освоения незастроенных территорий между микрорайоном В-9 и Цимлянским водохранилищем. В случае удачи, такого рода соглашение могло стать самым крупным концессионным соглашением в сфере жилищного строительства в Ростовской области за пределами областного центра.

13 ноября на официальном сайте администрации Волгодонска был опубликован протокол (датируется 12 ноября) заседания комиссии по проведению торгов в форме конкурса на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории, расположенной в границах береговой полосы Цимлянского водохранилища и микрорайонах «ВЦ-3» и «В-Ж». Из документа следует, что концессионер ООО «Специализированный застройщик «Магнум» отказался от реализации проекта в Волгодонске.

В протоколе указывается, что еще 25 сентября процедура подписания договора была отклонена ростовской компанией. В октябре был подготовлен новый вариант договора, в котором были учтены пожелания застройщика. Но 11 ноября концессионер повторно отказался от подписания договора. Теперь город признал ООО «Специализированный застройщик «Магнум» уклонившимся от подписания соглашения, в пользу Волгодонска в бюджет города будут перечислены 4,2 миллионов рублей, которые застройщик внес в качестве задатка для участия в конкурсе. Спорные вопросы между городом и застройщиком теперь могут быть решены, в том числе, и в судебном порядке.

За несколько дней до отказа застройщика от подписания соглашения заместитель главы города по экономике Валерий Красов сообщил, что концепция развития городских территорий за микрорайоном В-9 поменялась. От намерения застроить пространство между В-9 и набережной исключительно жилыми домами, было решено отказаться. Рядом с набережной теперь должны были появиться отель с туристической зоной.

Границы концессионной зоны комплексного развития незастроенных территорий (КРНТ) в Волгодонске.

В августе 2025 года стало известно, что единственная заявка на участие в договоре концессии поступила от ООО «Специализированный застройщик «Магнум» из Ростова. Цена права на заключение договора о комплексном развитии территории составила 42 миллиона рублей.

Учредителями ООО «Специализированный застройщик «Магнум» является ООО «Югстроймонтаж» и ООО «Специализированный застройщик «Магнум-Дон». В свою очередь учредителем «Магнум-Дон» является АО «Ф9 групп». АО «Ф9 групп» в свою очередь является учредителем ООО «Югстроймонтаж».

Как сказано на сайте «Ф9», ее компании работают на юге России, в том числе на Северном Кавказе и на новых территориях. В число этих компаний входят «Ростпромпарк» (проект строительства в Аксайском районе индустриального парка), батайский специализированный застройщик «Магнум-Дон» и аксайское ООО «Югстроймонтаж».

Разрешенная этажность жилой застройки в зоне строительства (всего 53,4 гектара) в границах кварталов ВЦ-3 и В-Ж составляла от 5 до 20 этажей. Предварительный план показывает строительство 37,5 тысяч квадратных метров жилья, что предполагает сооружение нескольких высотных башен, либо более плотно расположенных кварталов средневысотной жилой застройки.

Константин Прибрежный

Читайте новости Волгодонска в удобном формате в нашем Телеграм-канале и в MAX.