Набережная за В-9 едва не перешла в руки частного застройщика

В Волгодонске изменили границы зоны комплексного развития территории за микрорайоном В-9: из зоны застройки исчезла пешеходная зона набережной, но площадь зоны напротив выросла.

25 июня вышло постановление администрации Волгодонска «О внесении изменений в постановление Администрации города Волгодонска от 15.10.2024 № 3043 «О комплексном развитии незастроенной территории, расположенной в границах береговой полосы Цимлянского водохранилища и микрорайонах «ВЦ-3» и «В-Ж» города Волгодонска». В документе уточняются площадь и границы зоны комплексного развития незастроенной территории (КРТ).

Первый вариант границ зоны КРТ

В новой версии документа, граница зоны КРТ проведена не самой бетонной набережной, а по ее подпорной стенке. Сама пешеходная зона набережной при этом остается вне контроля застройщика, который будет осваивать зону КРТ. При этом площадь самой зоны КРТ выросла по сравнению с первой версией документа сразу на 11,8 гектаров земли с 41,6 гектаров до 53,4 гектаров. При этом значимых корректировок границы территории, которые могли бы прояснить столь большое приращение зоны КРТ, на новой версии не заметно. Застройщик, который будет строить многоэтажное жилье за микрорайоном В-9 должен быть передоен по итогам конкурса. Зона КРТ разделена на 5 отдельных участков площадью от 7,1 до 24,1 тысяч квадратных метров.

Второй вариант границы зоны КРТ

Разрешенная этажность жилой застройки в зоне строительства составляет от 5 до 20 этажей. Предварительный план показывает строительство 37,5 тысяч квадратных метров жилья, что предполагает сооружение нескольких высотных башен, либо более плотно расположенных кварталов средневысотной жилой застройки. Договор о комплексном развитии не застроенной территории предполагается заключить сроком на 15 лет. Дата торгов еще не назначена.

Слово «комплексное» в названии проекта предполагает, что застройщик должен построить не только жилье, но и всю сопутствующую социальную инфраструктуру. В зависимости от масштабов проекта, в этот перечень могут входить школы, детские сады, парки, бульвары, качественная улично-дорожная сеть. Но в генплане города строительство школ и детских садов в этой части города не указано. Участок под детский сад зарезервирован в соседнем квартале ВЦ-2, который не входит в зону КРНТ. Зато в границах участка под КРНТ находится охранная зона из четырех курганов «Столетовской» группы захоронений. Там более одной тысячи лет назад похоронили мелкого степного царька.

Перечень земельных участков в зоне КРТ

В зону развития включили территорию планируемого парка у набережной. Всего парковые и общественные зоны занимают более трети площади, которая отводится под территорию комплексной застройки. При этом застройка парковой зоны запрещена. Там разрешено возводить только строения, связанные с развлекательный деятельностью и предприятия общественного питания. Плотность и высотность застройки в этой зоне строго ограничена. При этом, если парковая зона, которую сейчас занимает пустырь, включается в границы КРТН, то ее обустройством должен заниматься инвестор, а затраты на эту работу будут отнесены на стоимость квартир.

Константин Прибрежный