Несуществующий парк в Волгодонске перенесут в зону затопления, а на его месте построят коттеджи

В Волгодонске переформируют план застройки микрорайона В-24: прилегающие к Мокро-Соленовскому заливу землю отдадут по парковую зону, а на месте планируемого в глубине микрорайона парка будут строить дома.

17 июля администрация Волгодонска разместила электронный аукцион на сумму 250 тысяч для создания новой схемы планировки прибрежной части квартала В-24. В ходе планировочных работ парковая зона в центральной части будет разбита на отдельные участки под застройку площадью 5 и 6 соток, а земельные участки рядом с заливом, прилегающие к улице Ленинградской напротив будут освобождены от будущей застройки и переведены в зону парков. Таким образом, вся прибрежная зона микрорайона будет отдана под парк. Сам будущий парк пока остается безымянным, планов по его созданию пока нет.

Такая дополнительная работа потребовалась из-за того, что в 2022 году десятки земельных участков под индивидуальное жилищное строительство попали в зону с особыми условиями использования земель рядом с Цимлянским водохранилищем. Тогда Росреестр обновил перечень территорий с особыми условиями для капитального строительства. В Волгодонске изменения главным образом затронули ряд микрорайонов новой застройки вдоль берегов Мокро-Соленовского залива. На новое жилищное строительство здесь теперь налагаются особые условия в части устройства фундаментов и канализации.

Микрорайон В-24 расположен между Мокро-Соленовским заливом и улицей Индустриальной. С двух других сторон его границами являются проспект Лазоревый и улица Ленинградская. К настоящему времени микрорайон В-24 остается одним из последних свободных от застройки крупных земельных массивов в границах нового города. Освоение соседнего с ним микрорайона В-23 стартовало как раз в начале 2021 года. Площадь микрорайона В-24 составляет 32,4 гектара.

Микрорайон планировали плотно застроить. В его границах предполагалось возвести более 180 домов на участках по 5 соток, 50 домов на участках по 6 соток и 6 домов на участках по 12 соток. Самые крупные земельные участки под застройку предназначаются для семей с пятью и более детьми. Более многочисленные участки площадью по 6 соток могут достаться многодетным семьям с 3 и 4 детьми соответственно. Но основной массив предполагаться отдать под застройку на коммерческих условиях.

Проект планировки микрорайона предполагает и строительство отдельного детского садика. Для этого резервируется земельный участок площадью в 96 соток. Если земля под садик уже отведена, то деньги на его строительство в бюджете города не заложены. Вдоль трассы улицы Ленинградской отведены три земельных участка под магазины, внутри квартала также выделена территория под размещение небольшого сквера и детской площадки. Из-под коммерческой застройки выводится большой участок квартала площадью в 3 гектара в том месте, где к берегу Мокро-Соленовского залива будет выходить проспект Лазоревый. Указанный участок останется в собственности города и будет предназначен для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения. Коммунальная зона будет отделена от жилой застройки сквером и парковкой.

Изначальный проект планировки микрорайона

Условные обозначения (тип застройки и вид использования земли)

Читайте новости Волгодонска в удобном формате в нашем Телеграм-канале и в MAX. 

Константин Прибрежный

Новости на Блoкнoт-Волгодонск