«Рейдерский захват домов?»: УК «Новый город» из Волгодонска оказалась в центре скандала областного масштаба

Управляющая компания «Новый город» из Волгодонска оказалась в центре скандала областного масштаба – жители высотного дома в Ростове-на-Дону обвиняют ее в захвате контроля над домом без их ведома и подделке подписей общего собрания жильцов.

В похожей ситуации оказались несколько многоквартирных домов в Волгодонске. В Государственной жилищной инспекции Ростовской области пока никак не реагируют на многочисленные жалобы жителей многоквартирных домов из Ростова и Волгодонска. С такой проблемой могут столкнуться и жители ряда других домов в Волгодонске. О проблеме уже пишут ведущие областные СМИ, но действенной реакции властей и надзорных органов по какой-то причине пока нет.

О проблеме «Блокноту» рассказала жительница злополучного дома Ирина Завгородняя. По ее словам, для нее и ее соседей стало настоящим шоком, когда они узнали, что они же отдали свои голоса за переход их дома под управление дотоле неизвестной управляющей компании из Волгодонска.

Вкратце история, случившиеся в Ростове такова. Как ранее сообщало издание 161.ru, собственники МКД решили сменить управляющую компанию, которая их не устраивает. Жители высотки несколько недель собирали поквартирно подписи, провели голосование. Сбор шел хорошо, жильцы готовились к переходу в выбранную ими управляющую компанию. Горожане передали все документы в ГЖИ Ростовской области, но необходимого кворума для признания голосования не смогли набрать. Собственники во второй раз провели голосование и на этот раз собрали подписи всех жильцов, достигнув нужного кворума. И тут им объявили, что они якобы выбрали совсем другую управляющую компанию.

Приблизительно 24-25 декабря 2025 года стало известно, что дом в Ростове по адресу: Петренко, 26 перешел в новую управляющую компанию «Новый город», за которую собственники квартир не голосовали и даже не слышали о ней. И как выяснилось среди жителей, никто об этом голосовании даже не знал, потому что управляющая компания «Новый город» находится в Волгодонске.

- 31 декабря в нашем доме были выключены все 6 лифтов. И до 12 января в доме не было ни дворников, ни уборки территории. Люди чистили снег и убирались в подъездах сами. Также были проблемы с работой домофонов. Нам их просто отключали. Спустя два месяца уборщица так и не убирается в третьем подъезде на втором этаже. В доме уже появился странный запах. Жильцы вынуждены сами убираться.

Щитки с пожарными рукавами опечатаны УК «Новый город» от имени собственницы квартиры, которая проживает в нашем доме. При этом в некоторых щитках даже нет пожарных рукавов.

В доме не производятся никакие ремонтные работы. В подъезде уже страшно подыматься, ступеньки разрушены, плитка отходит. И ребенку просто страшно подниматься по лестнице, чтобы попасть в подъезд.

На все заявки нам говорят писать такие жалобы не через администратора, а через Госуслуги. Администратор от управляющей компании работу по дому не ведет. Ей отправляют заявки, но на них никто не отвечает. Акты выполненных работ нам не предоставляют, - рассказала «Блокноту» жительница дома Ирина Завгородняя.

Слова ростовчанки подтверждают и другие жители злополучного дома.

- Наш дом с января 2026 взяла в управление компания из Волгодонска. Нас просто считают за идиотов! Якобы весь дом проголосовал за то, чтобы эта управляющая компания взялась за нас. На каком основании наш дом передали компании из Волгодонска? Деньги он собирает, но жалуется, что их мало, и это при том, что в нашем доме 289 квартир. С каждой квартиры, как минимум, выходит более одной тысячи рублей. Но, якобы, он получает в месяц менее 150 тысяч рублей. Куда уходят эти деньги, непонятно. Уборка производится раз в месяц, дворника у нас нет. Нам он даже порекомендовал очень красивый палисадник скосить. Подписи под голосованием были массово подделаны. Изначально было указано, что проголосовало 88% жителей, а потом они переобулись и указали 58% или 68% проголосовавших. Как только люди подают заявления с требованием предоставить их подписи, число проголосовавших сразу уменьшается. Нас просто передали в рабство. Он требует от нас, что если нам не нравится, переезжать в другие дома, - говорит другая жительница дома.

Но в похожем положении оказался и ряд многоквартирных домов в Волгодонске. Например, дом №100 по улице Ленина, дом №104 по улице Морской. В один прекрасный момент жители этих домов узнали о смене управляющей компании. УК они якобы поменяли по итогам очно-заочного голосования жильцов домов. При этом большая часть жильцов вообще могла не знать о прошедшем голосовании и о том, что они якобы проголосовали за смену УК. Люди даже поставили свои подписи под заявлением о том, что они не принимали участие в голосовании и отправили документ в ГЖИ.

Но в Государственной жилищной инспекции эти обращения просто проигнорировали. Позиция ведомства оказалась странной – там просто признали правильными те документы, которые им передали из «Нового города», отказавшись проверять их на подлинность, сообщил «Блокноту» директор управляющей компании «Феникс».

Как работает управляющая компания «Новый город» в доме, которые ранее перешли под ее контроль, видно на примере двора того самого дома №104 по улице Морской. Там на муниципальной земле находится общая контейнерная площадка, приписанная к нескольким домам. Соответственно управляющие компании - «Новый город» и «Феникс», должны вывозить крупногабаритный мусор через раз.

- Что у нас происходит? Площадка переполнена, две недели уже мусор не вывозится. Уже и за пределы площадки. Две недели назад тут было чисто, теперь горы мусора. Наверное, ждут, пока дойдет очередь другой УК мусор вывозить, - рассказала «Блокноту» жительница соседнего дома №91 по улице Ленина Людмила Горобец.

Магарам Ханвердиев

Управляющая компания «УК Новый город» была зарегистрирована в Волгодонске в 2021 году. Ее учредителем и гендиректором являлся предприниматель Магарам Ханвердиев. Из его биографии, выложенной в тот период, когда он баллотировался в депутаты Волгодонской городской Думы, известно, что он родился в 1987 году в городе Дербенте, окончил Московский государственный областной университет по специальности «политология и право», а в Волгодонске занялся коммунальным бизнесом.

Согласно информации из открытых источников, на 2025 год в УК «Новый город» числилось всего 8 штатных работников. При этом, компания набрала в управление 20 многоквартирных домов по всему городу, с основной частью которых договоры управления были заключены в 2023-2024 годах. Под контроль «Нового города» перешли дома ООО «Волгодонская управляющая компания». Эта УК ранее обслуживала, к слову, и дом №10 по проспекту Строителей.

По данным «Контур.Фокуса», в арбитражных судах России рассматривалось 41 судебное дело с участием ООО «Новый город», где она выступала ответчиком на 4,5 миллиона рублей. В общей сумме по 32 искам суды взыскали 3,8 миллиона рублей. Истцами были ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», ПАО «ТНС Энерго Ростов-на-Дону», ООО «Лифтремонт». Частично компания проиграла пять исков на 401,2 тысячи рублей, а в производстве два дела на 202 тысячи рублей. Кроме того, указаны два исполнительных производства на 202,9 тысячи рублей. Налоговая задолженность составляет почти 220 тысяч рублей.

Магарам Ханвердиев в 2024 году перестал быть учредителем и генеральным директором компании, теперь таковыми значатся Родион Хоришко и его супруга Инна Ханвердиева соответственно. А в 2025 году в Ростове появился настоящий «клон» «Нового города». 20 июня было зарегистрировано с установленным капиталом в 10 тысяч рублей ООО «Лидер ЖКХ», учредителем и директором которого стала Инна Ханвердиева. По данным ФНС на конец 2025 года, она же являлась и единственным трудоустроенным в новой управляющей компании сотрудником.

Это не первый случай в Волгодонске, когда управляющая компания «Новый город» оказывается в центре скандала. В октябре 2025 года инвалид второй группы, Вячеслав Николаевич Гришанов, проживающий в доме №8 по улице 50 лет СССР, обращался в редакцию «Блокнот Волгодонска» с жалобой на поведение человека, который называл себя директором управляющей компании (УК) «Новый город».

По словам мужчины, его и других жильцов дома терроризировал человек, называющий себя директором компании «Новый город», угрожая отключением жизненно важных ресурсов за любые жалобы в прессу или обращения в суд. Почти месяц, с 22 сентября, в доме отсутствовала горячая вода. Ее дали только 17 октября. Отопление же, как рассказывал мужчина, им тогда пообещали дать до 20 октября (съемка репортажа производилась 16 октября). Вячеслав Николаевич, прикованный к постели болезнью, вынужден был выживать в холодной квартире.

Еще больший общественный резонанс вызвало дело ветерана СВО, получившего тяжелую травму. Волгодонец Алексей Шитов оказался фактически заперт в собственной квартире в многоэтажном доме после того, как из-за бездействия управляющей компании были остановлены все лифты в здании. Только после огласки деньги на ремонт лифта нашлись буквально за 2 дня.

Такая позиции Государственной жилищной инспекции выглядит тем более странно, на фоне того, что ранее губернатор Юрий Слюсарь потребовал взять под жесткий контроль работу управляющих компаний в регионе. По его словам, управляющие компании обязаны изменить ситуацию в интересах жителей, предоставлять качественные коммунальные услуги и наладить обратную связь с жильцами. Иначе последуют оргвыводы, предупредил губернатор.

«Блокнот» направит в Государственную жилищную запрос по данной ситуации.

Константин Прибрежный

Читайте новости Волгодонска в удобном формате в нашем Телеграм-канале и в MAX.