Даже если подписи подделаны, это не повод для расторжения договора: в Госжилинспекции прокомментировали ситуацию с УК «Новый город» в Волгодонске и Ростове

Ранее управляющая компания «Новый город» из Волгодонска оказалась в центре скандала областного масштаба– жители высотного дома в Ростове-на-Дону обвиняют ее в захвате контроля над домом без их ведома и подделке подписей общего собрания жильцов. В похожей ситуации оказались несколько многоквартирных домов в Волгодонске.

В Госжилинспекции (ГЖИ) Ростовской области прокомментировали эту ситуацию. Там заявили, что несмотря на ряд выявленных нарушений, переход домов под контроль новой управляющей компаний был осуществлен законно, а жители проблемных МКД не смогли скоординировано отстаивать свою позицию.

- Многоквартирный дом № 26 по ул. Петренко в Ростове-на-Дону находился в управлении ООО «СУВОРОВСКОЕ» в период с 03.03.2016 по 31.12.2025. От собственников помещений в многоквартирном доме неоднократно поступали обращения по вопросам ненадлежащего управления многоквартирным домом.

Впоследствии собственником помещения в данном многоквартирном доме Сорохан О.А. было инициировано общее собрание в том числе по вопросам расторжения договора управления с ООО «СУВОРОВСКОЕ» и выборе в качестве новой управляющей организации ООО «УК «НОВЫЙ ГОРОД». Результаты данного собрания были оформлены протоколом от 31.08.2025 № 1. Другим собственником Грибенюк Е.В. также было инициировано общее собрание по вопросам расторжения договора управления с ООО «СУВОРОВСКОЕ» и выборе новой управляющей организации — ООО УК «СПЕЦЭКОСЛУЖБА», оформленное протоколом от 29.09.2025 № 1. Оригиналы данных протоколов и решений к ним были сданы на бумажном носителе в Госжилинспекцию области на хранение.

С целью реализации решений, принятых собственниками на общих собраниях, в Госжилинспекцию области с заявлениями о внесении изменений в реестр лицензий Ростовской области (далее — Реестр) в связи с заключением договоров управления многоквартирным домом № 26 по ул. Петренко в г. Ростове-на-Дону обращались ООО «УК «НОВЫЙ ГОРОД» (на основании протокола от 31.08.2025 № 1) и ООО УК «СПЕЦЭКОСЛУЖБА» (протокол от 29.09.2025). По результатам рассмотрения вышеуказанных заявлений Госжилинспекцией области было принято решение об отказе во внесении изменений в Реестр, так как договор управления, заключенный с ООО «СУВОРОВСКОЕ» (действующей управляющей организацией), на момент принятия решений по заявлениям расторгнут не был.

ООО УК «СПЕЦЭКОСЛУЖБА» повторно с заявлением в Госжилинспекцию области не обращалось. Вместе с тем, в Госжилинспекцию области поступили заявления ООО «УК «НОВЫЙ ГОРОД» и ООО «СУВОРОВСКОЕ» в связи с заключением и расторжением договоров управления многоквартирным домом, соответственно, поданные на основании протокола от 31.08.2025 № 1, - сообщили в Госжилинспекции

Там подтвердили, что более 70 человек из числа жителей дома сообщили, что они не голосовали за «Новый город». Но в ГЖИ уточнили, что подделка подписей жильцов дома не может повлиять на итоги голосования в случае, если кворум с «правильными» подписями все же соблюден. 

- В Госжилинспекцию области поступило более 70 обращений от собственников помещений в многоквартирном доме, в которых заявители сообщали, что не принимали участие в общем собрании, результаты которого были оформлены протоколом от 31.08.2025 № 1. На основании обращений собственников помещений в многоквартирном доме № 26 по ул. Петренко в г. Ростове-на-Дону, поступивших в Госжилинспекцию области в период проведения проверки протокола общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 31.08.2025 № 1 по вопросу выбора управляющей организации ООО «УК «НОВЫЙ ГОРОД», решения таких собственников, были исключены из подсчета голосов. При этом условие о кворуме осталось соблюденным (кворум составил более 50%).В связи с чем основания для обращения в суд с целью признания протокола общего собрания от 31.08.2025 № 1 недействительным у Госжилинспекции отсутствовали, - сообщили в ГЖИ.

В ГЖИ сообщили, что все обращения жителей дома по вопросам фальсификации документов были направлены для принятия мер в отдел полиции № 5 Управления МВД России по Ростову-на-Дону. Но правоохранительные органы в Госжилинспекцию области с требованием об изъятии оригинала протокола от 31.08.2025 № 1 (о выборе ООО «УК «НОВЫЙ ГОРОД») в Госжилинспекцию области не обращались.

- Учитывая, что признать протокол недействительным возможно только в судебном порядке, собственники помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ. В случае признания судом недействительным решения общего собрания Госжилинспекцией области на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным в Реестр будут внесены соответствующие изменения, - сообщили в ГЖИ.

Относительно домов в Волгодонске (Морская, 104 и Ленина, 100) в ГЖИ сообщили, что ведомство из прокуратуры Волгодонска поступило письмо от директора ООО «УК «Феникс», в котором сообщалось, что по информации, поступившей от собственников, о неучастии в общем собрании собственников, результаты которого были оформлены протоколом от 31.08.2025 № 1. Но указанное письмо не содержало ни подписей собственников, ни каких-либо иных подтверждающих документов. Копия данного письма также была направлена прокуратурой  Волгодонска в адрес МУ МВД России «Волгодонское». Собственники помещений с заявлениями по вопросу фальсификации документов общего собрания в Госжилинспекцию области не обращались, сообщили в ГЖИ.

Константин Прибрежный

Читайте новости Волгодонска в удобном формате в нашем Телеграм-канале и в MAX.