Депутаты сравнили новый ТЦ в Волгодонске с тюрьмой в США

Депутаты Волгодонской городской Думы нашли сходства облике некоторых торговый центров в городе с тюрьмами в США.

На заседании постоянной комиссии по строительству депутаты констатировали, что архитектурная среда в Волгодонске деградирует с каждым годом. Теперь на рынке коммерческой недвижимости базовой единицей застройки города стал безликий быстровозводимый ангар. В погоне за прибылью застройщики превращают город в бесконечные маловыразительные торговые ряды. 

Дискуссия о деградации городской среды развернулась 9 апреля по итогам доклада заместителя главы администрации города по строительству Никиты Погодина. Он сообщил, что в Волгодонске в границах исторического центра города от площади Ленина до переулка Донского появилась «Зона концентрации исторической застройки». Там вводятся особые правила строительства и содержания зданий. Теперь реконструкция, ремонт или новая стройка в этой части города должны соотноситься со сложившейся архитектурной средой и следовать образцам классической застройки 50-х годов.

Любое новое строительство в этой части города не должно выходить за пределы линий сложившейся застройки и затрагивать тротуары. Высота фасадов объектов нового капитального строительства не должна превышать высоту фасадов наиболее высокого из старых зданий рядом с ним. Уровень отметки пола входов в здания на фасадах, расположенных на расстоянии до 30 метров от красной линии и обращенных к территориям общего пользования, может превышать отметку уровня земли не более чем на 0,45 метра. Входные группы в жилые и общественные помещения (кроме вспомогательных и аварийных входов и выходов) должны иметь единое архитектурное решение в пределах всего фасада, располагаться с привязкой к композиционным осям фасада, иметь одинаковые цвет и конструкцию дверных полотен по всему фасаду. Цвет стен зданий должен выбираться исходя из цветового решения, нейтрального по отношению к сложившейся застройке территории квартала.

Зона исторической застройки выделена на плане города малиновым пятном

Вводится запрет на использование при отделке фасадов сайдинга (металлических или пластиковых панелей, имитирующих деревянную обшивку, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства), профилированного металлического листа (профнастила, за исключением объектов капитального строительства, расположенных на территориях промышленных предприятий), и асбестоцементных листов. При отделке фасадов крепление плит, плитных материалов и панелей должно осуществляться только методом скрытого монтажа. Размещение антенн, кабелей, кондиционеров, газовых труб на фасадах, силуэтных завершениях объектов капитального строительства (башнях, куполах), на парапетах, ограждениях кровли, вентиляционных трубах, ограждениях балконов, лоджий теперь допускается исключительно в предусмотренных проектной документацией местах.

Членов комиссии это сообщение впечатлило. Они предложили распространить такую практику и на центральные улицы Волгодонска, пусть и с введением менее жестких требований к внешнему виду и этажности зданий по сравнению с историческим центром города. Без введения таких ограничительных норм городская среда будет деградировать и дальше.

В качестве примера такой деградации депутат Петр Горчанюк привел новостройку на улице Энтузиастов — огромную коробку нового торгового центра темно-коричневого цвета высотой в три этажа, недавно возведенную рядом с налоговой инспекцией.

Депутат Петр Горчанюк

- У нас в городе появляются объекты. Мы все удивляемся, как они могут появиться! Меня удивило здание на улице Энтузиастов. Там посреди объектов социального назначения появился огромный ангар. Среди такой застройки ему не место. Они такой мрачный и темно-коричневый, выглядит он там неуместно. Если это торговый центр, то почему его не сделать более привлекательным? - высказал претензию депутат Петр Горчанюк.

- Это строится торговый центр из модульных конструкций. К сожалению, для центральных улиц города требования к градостроительному облику не приняты. Но мы планируем, что с вашим участием мы примем такие требования для центральных улиц города, - пояснил Никита Погодин.

- Почему бы его в стекле не сделать. Когда в городе появляется что-то ужасное, только тогда мы начинаем думать, что с этим делать, - возмутился депутат Сергей Асташкин

От депутатов поступило предложение перекрасить этот торговый центр. Петр Горчанюк даже сравнил ангар на Энтузиастов с тюремным заведением в США, которое он увидел много лет назад по время посещения заокеанской страны.

- Что за здание коричневое! Честное слово, в США меня водили на экскурсию с тюрьму. Так так тюрьма, как ТЦ в Волгодонске, - возмутился Петр Горчанюк.

- Ждем предложений, как это исправить, - добавил депутат Сергей Асташкин.

Недостроенный дом на Энтузиастов до появления ТЦ

Коричневый ангар на улице Энтузиастов возвели на фундаменте недостроенного многоквартирного дома. В марте 2023 года администрация Волгодонска выдала Жилищно-строительному кооперативу (ЖСК) «Энтузиаст» (зарегистрирован в Волгодонске, председатель правления Андрей Мартынюк) разрешение на изменение параметров строительства МКД по адресу улица Энтузиастов, 41в. ЖСК «Энтузиаст» на тот момент являлся собственником этого земельного участка. Первоначально на этом месте планировали построить кирпичный многоквартирный дом в 7 этажей из двух подъездов на 48 квартир. Застройщиком выступала ныне обанкротившееся АО «Ростовская региональная ипотечная корпорация». Строительные роботы на этом участке были прекращены более 9 лет назад.

Константин Прибрежный