Застройщик 20-этажных домов в Волгодонске получит набережную за В-9 и территорию под парк рядом с ней

В Волгодонске в ближайшие годы может быть построен первый за 30 лет микрорайон высотной застройки в рамках программы комплексного развития территории (КРТ). Инвестора-застройщика обяжут благоустроить набережную. 

Об этом в ходе прямого эфира с горожанам сообщил глава администрации Волгодонска Юрий Мариненко. По его словам, в рамках программы комплексного развития территории предполагается освоить более 40 гектаров свободной городской земли между проспектом Лазоревым и береговой полосой Цимлянского водохранилища.

Площадь одного квартала составит более 23 гектаров, второго квартала - 18 гектаров. Предварительный план предусматривает строительство 37,5 тысяч квадратных метров жилья.

Застройщик по программе должен быть определен по итогам торгов. Пока такие торги не производились, но по словам Юрия Мариненко, инвесторы проявляют интерес к этому проекту.

- Предполагается создание жилой застройки с этажностью от 5 до 20 этажей, с постепенно понижающейся каскадом к водохранилищу с видовыми квартирами с видами на море. Предусмотрено строительство многоуровневых и обычных парковок для автомобилей, - сообщил Юрий Мариненко.

По его словам, на территории КРТ будут выделены два участка под социальную инфраструктуру. Пока город не определился, что будет размещено на них. Кроме этого в зоне КРТ предусматривается прогулочная зона, размещение торгового центра, магазинов, гостиница, детский футбольный стадион, внутриквартальные детские площадки, защищенные от вандалов. Инвестор получит городскую землю под освоение сроком на 15 лет.

- И самое интересное, что в рамках КРТ мы планируем строительство набережной чуть более полутора километров. Застройщик проявил интерес к этому проекту. Это позволит нам реализовать не только хорошее качественное жилье в Волгодонске, но и начать решать давнюю мечту и желание жителей города о набережной, - отметил Юрий Мариненко.

Участки под комплексную застройку на схеме Правил землепользования и застройки Волгодонска. Границы зоны КРНТ выделены красными линиями. Зона Р - рекреация и парк, зона ОЖ - разноэтажная жилая и общественно деловая застройка.

План территории под КРТ фактически меняет и использование территории рядом с набережной. В зону развития включили территорию планируемого парка у набережной. Всего парковые и общественные зоны занимают более трети площади, которая отводится под территорию комплексной застройки. Теперь инвестор сможет строить на этих землях многоэтажные дома. Для разрешения освоения зарезервированных под парки участков земли придется вносить изменения в Генеральный план города и Правила землепользования застройки. 

При старте строительства придется переносить на новое место и этноцентр «Степная застава». Под застройку попадет и место, где ранее проводился фестиваль «Великий Шелковый путь».

- Горожане интересуются, сохранится ли этноцентр «Степная застава» при застройке КРТ. К сожалению, нет. Мы с руководителями и собственниками «Степной заставы» эту информацию уже обсуждали. Мы найдем подходящее место и окажем содействие в переносе этого объекта. Он крайне нужен для города Волгодонска. Поэтому мы окажем поддержку. Это однозначно, - отметил Юрий Мариненко.

Перед началом стройки в зону КРТ придется позвать и археологов, ведь в границах участка находится охранная зона из четырех курганов «Столетовской» группы захоронений.

Напомним, что 4 сентября 2024 года было принято положение «О порядке подготовки и принятия решений о комплексном развитии территорий в городе Волгодонске». Понятие «комплексного развития территории» или просто КРТ появилось в Градостроительном и Жилищном кодексах РФ только в 2020 году после признанного удачным опыта реновации в Москве.

Константин Прибрежный