Топите углем, если нет газа: почему не могут достроить легендарный «клейменовский» дом-долгострой в микрорайоне В-8

В Волгодонске большинство «замороженных строек» не находятся на официальном учёте, и судьба большинства долгостроев остаётся туманной. Одна из причин — дефицит природного газа для вновь вводимых коммерческих объектов. Депутаты Думы Волгодонска предложили застройщикам присмотреться к альтернативным видам топлива, включая установку угольных котельных, — благо уголь добывается и в самой Ростовской области.

Проблема незавершённых строек была рассмотрена на заседании постоянной депутатской комиссии по строительству 10 сентября. Докладчиком выступила председатель комитета по градостроительству и архитектуре — главный архитектор Лилия Вестратенко. По её словам, в Волгодонске зафиксировано 4 объекта незавершённого строительства с многолетней историей: 3 — на частной земле и один — на муниципальной. Ближайших перспектив завершения строительства ни по одному из этих объектов нет.

Самой большой такой «заброшкой» в городе является жилой комплекс в микрорайоне В‑8. Участок в пару гектаров земли вызвались освоить структуры экс‑мэра Волгодонска Александра Клейменова под строительство среднеэтажного жилого дома на 7 подъездов. Готовность разных блок‑секций дома составляет от 13 % до 94 %. Удалось построить только 5 блок‑секций, после чего стройка встала почти 10 лет назад. Прежний застройщик уже не имеет отношения к этому объекту. Сейчас застройщиком объекта является ООО «Юском» Дмитрия Шерстюка. Разрешение на строительство истекло ещё в 2017 году, но договор аренды участка, завершившийся в 2022 году, был продлён до 18 апреля 2025 года.

По состоянию на 2026 год земельный участок с недостроенным домом продолжает находиться в аренде у Дмитрия Шерстюка. Срок аренды был продлён до второй половины 2029 года включительно, а фактически — до 2030 года. Но подвижек в этом проекте нет, и дом, скорее всего, будет стоять брошенным и в ближайшие годы.

- Со слов застройщика, дальнейшая реконструкция объекта затруднена из‑за отсутствия необходимых лимитов газа на отопление дома, — отметила Вестратенко.

Ещё один известный в городе недострой — брошенный торговый центр на улице Морской рядом с действующим ТЦ «Депо». До конца 90‑х годов на этом месте находилось железнодорожное депо. Предприятие позже закрыли.

Земельный участок находится в собственности ООО «Транспорт». Учредителем предприятия является ООО «Управление строительных работ». Учредителями этого общества являются Татьяна Шерстюк и Сергей Ольховский.

Стройка торгового центра (изначально, по слухам, там планировали даже небольшой кинотеатр) остановилась более 5 лет назад. Разрешение на строительство было выдано в 2016 году. В 2017 году срок разрешения истёк, его несколько раз продлевали. Срок действия последнего разрешения истёк в 2021 году. В 2024 году стройку собирались возобновить, но из этих планов ничего не вышло. Лилия Вестратенко уточнила, что в настоящее время собственник не подготовил проектную документацию для возобновления и завершения работ на объекте.

Брошенной остаётся и часть здания на проспекте Курчатова, 32, рядом с телефонной станцией. В 80‑е годы здесь почти построили здание ресторана в будущем Молодёжном парке. Проект подразумевал наличие небольшой башни с балконами, под которую был возведён металлический каркас. Ресторан так и не достроили. Когда в городе возобновились работы на первом энергоблоке Ростовской АЭС, подрядчик работ — АО «Энергострой» — решил превратить ресторан в новый офис компании. Здание частично восстановили и ввели в эксплуатацию, но пристройка с незавершённой башней и балконами осталась брошенной. В самом здании ресторана в итоге разместили обычные офисы.

Ранее земельным участком на этом месте владело ООО «Стройдордеталь» (учредители — Виктор Дурицкий и Галина Писковец). Срок действия разрешения на строительство истёк ещё в 2018 году и более не возобновлялся. Сейчас объект находится в собственности бизнесмена Павла Букало. Действующих планов по возобновлению строительных работ нет.

- Объект находится в ненадлежащем состоянии, зарос деревьями и травой, не производится уборка территории. По факту непокоса травы составлен протокол об административном правонарушении, — сообщила Лилия Вестратенко.

Другой недостроенный объект находится рядом с храмом Рождества Христова по адресу: улица Маршала Кошевого, 9б. Здесь земельный участок в муниципальной собственности предназначался для строительства гостиницы. Срок аренды уже истёк, а само недостроенное здание было переоформлено по договору дарения на Волгодонскую епархию РПЦ. Бизнесмен, который строил это здание, сейчас банкротится. Строительство здания остановлено на период судебных разбирательств.

Зампред Думы Игорь Батлуков отметил, что работа с собственниками недостроенных объектов ведётся неудовлетворительно.

- Один протокол в год — это не действие, а бездействие, — заявил Игорь Батлуков. — Второй вопрос: говорите, что отсутствует газоснабжение в Волгодонске. Но существуют альтернативные источники тепла. Русский уголь никто не отменял, электрический обогрев помещений. Один наш коллега по прошлому созыву построил помещения, подключил — и всё нормально. То, что нет газа, — это не оправдание. Дом стоит в центре новой части города уже который год. Трава, грязь, мусор — что это за отношение предпринимателей к городу?— напомнил Игорь Батлуков.

Он возмутился тем, что в центре города по 20 лет находятся заброшенные стройки, и потребовал вмешательства прокуратуры. Уже бывший депутат Думы Пётр Горчанюк, в свою очередь, отметил, что заброшенных объектов в городе намного больше, чем в списке комитета по архитектуре.

Константин Прибрежный

Читайте новости Волгодонска в удобном формате в нашем Телеграм-канале и в MAX.