Волгодонск Четверг, 28 марта
Общество, 21.01.2022 20:04

Экс-домком рассказал, почему в Волгодонске люди отстранены от управления собственным жильем

Волгодонец Алексей Черногородцев несколько лет был председателем совета многоквартирного дома и  не понаслышке знает, что какую важную роль играет домком в деле поддержания в порядке вверенного ему дома.

Именно на домкоме лежат ряд важных обязанностей по контролю за работой управляющей компании, без осуществления которых дом быстро превратиться в помойку, и плата людей за содержание жилья будет уходить в неизвестном направлении.

Алексей Черногородцев напомнил волгодонцам, что в январе в многоквартирных домах подводят итоги о проделанной работе за год. Он призвал жителей города ответственно отнестись к проведению общего собрания жильцов своего дома, внимательно изучить все предоставленные отчетные документы и проанализировать работу своего домкома. 

- Закончился очередной реформаторский год в жилищно-коммунальной сфере. Знаменосец Жилищного законодательства – Жилищной Кодекс РФ, определяющий и задающий жилищно-коммунальную политику и стратегию, остается для органов местного самоуправления и собственников жилых помещений в многоквартирных домах основным документом, фундаментальной базой для выработки и построения механизмов реализации задач и целей, поставленных идеологами либеральных реформ.

Со сломом политической системы в стране, радикальной трансформации не удалось избежать и в жилищной сфере, где основой преобразований стала реорганизация системы управления отраслью, основывающая на принципах сокращения степени участия органов местного самоуправления в управлении жилищным фондом и активного привлечения граждан к управлению своей собственности в жилищной сфере. Именно в этом и заключается сущность новых способов управления жилищным фондом, которая ориентирована на главенствующую в ней роль собственников помещений многоквартирных домов.

Одни муниципалитеты и собственники жилых помещений в МКД активно включились в этот перманентный процесс преобразований жилищно-коммунальной сферы, другие заняли вялотекущий характер подхода к реализации государственной жилищной программы.

На какой позиции находится наше муниципальное образование – на второй или посередине, (ну никак на первой ! ) каждый ответит сам.

Почему в Волгодонске люди не принимают активного участия в управлении собственными домами?

- отсутствует поэтапная городская программа или дорожная карта по реализации положений ЖК РФ и Постановлений Правительства РФ в сфере жилищного законодательства ;

- в ОМСУ и СМИ не ведётся активная методичная работа по разъяснению жилищных законодательных инициатив, о необходимости вовлечения граждан к участию в общественном самоуправлении, к самоорганизации граждан в общественные объединения – в Советы Домов, Советы микрорайонов … ;

- отсутствие механизмов обратной связи и взаимного сотрудничества между собственниками жилых помещений, его Актива и руководителями города ;

- отсутствие у ОМСУ реальной и достоверной информации о формировании и работе Советов Домов, Председателей Советов Домов, на сколько они легитимны, соответствует-ли их избрание последним законодательным требованиям ;

- отсутствие у граждан необходимой подготовки по вопросам управления многоквартирными домами ;

- недостаточная организационно-пропагандисткая и информационно-методическая работа ОМСУ с населением ;

- ОМСУ не разработаны методики Программы обучения Актива собственников : председателей и членов Советов Домов , Школы активного гражданина ;

- отсутствие проведения органом местного самоуправления Круглых столов, семинаров специалистами Департамента строительства и жилищного хозяйства, ГосЖилинспекции и активистами-собственниками ;

- ОМСУ не разработана конкурсная Программа на выявление лучших Советов Домов, лучшего Председателя Совета Дома и механизм их поощрения ;

- недостаточное количество управляющих компаний и, как следствие, отсутствие конкурентной среды ;

- сохранение у большинства граждан рудиментов прошлого – сознание потребителя, чем собственника общего имущества многоквартирного дома ;

- ОМСУ не в полной мере созданы условия для развития системы общественного самоуправления в жилищной сфере ;

- отсутствие оценочной системы результативности этапов реформирования ЖКХ , а также на данный момент времени ;

- отсутствие индикаторов для определения эффективно-реализуемых проектов и инициатив в системе управления многоквартирными домами, способов создания продуктивной системы Общественного Контроля ;

- отсутствие со стороны ОМСУ должного контроля за качеством предоставления жилищных и коммунальных услуг; недостаточность количества проверок соблюдения Управляющими компаниями законодательно-нормативных требований по управлению и обслуживанию МКД.

Почему отчетное собрание жильцов многоквартирного дома имеет такое важное значение?

Январь – это пора подведения итогов о проделанной работе за прошедший год. Напоминание для собственников жилых помещений и председателей советов домов. Председатель совета дома должен предоставить собственникам жилых помещений отчет о проделанной работе за прошедший календарный год. Это можно сделать на общем собрании собственников, совместив этот крайне важный вопрос с другими не менее важными проблематичными вопросами, неизбежно поступающими в течение прошедшего времени. Если, как это обычно, созвать общее собрание собственников не представится возможным, то отчет о проделанной работе нужно разместить на информационной доске , установленной в каждом подъезде.

Какая еще важная причина для созыва общего собрания собственников? Исходя из Федерального закона № 277 от 31.07. 2020 года выходит следующее: если до 31.07 2020 года председатель совета дома был наделен полномочиями на подписание актов выполненных работ и договора управления домом в силу своего статуса, то с 31.07.2020 года он может это сделать только в двух случаях: при наличии доверенностей, выданных собственниками жилых помещений в МКД или наделением его таким полномочием по решению Общего собрания собственников .

Причем кворум, необходимый для такого решения должен составлять не мене 2/3 голосов от общего числа голосов собственников в доме. Это законодательное обязательство собственники жилых помещений должны были исполнить со дня опубликования этого Федерального закона, то есть было полгода 2020-го и целый 2021 год. А учитывая повальные пассивность, равнодушие и инертность большинства собственников, можно предположить, что этот Закон не был принят к исполнению, по крайне мере – для большинства. И в этой связи интересно : как, кто и на каком основании подписывал акты выполненных работ, договор управления и прочие документы? Как в правовом отношении классифицировать такие действия лиц ? Также здесь крайне важно добавить: если у председателя совета дома не будет таких полномочий и акты приемки останутся неподписанными, то управляющая компания несёт риск привлечения к административной ответственности по ч. cт. 7.23.3 или ч.2.ст.14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Исходя из сложившийся практики, когда собственники жилых помещений в МКД, в большинстве случаев, не видят отчет о проделанной работе за прошедший год, который управляющая компания обязана предоставить собственникам до апреля месяца следующего года, то председателю Совета Дома стоит направить на имя руководителя частной управляющей компании письмо с напоминанием исполнить это обязательство, - рассказал Алексей Черногородцев.

Константин Прибрежный



Если вам есть, чем поделиться, хотите высказать свое мнение, рассказать о проблемных ситуациях или просто поделиться наболевшем, пишите нам в редакцию на электронную почту: news@bloknot-volgodonsk.ru, а так же в комментариях или личных сообщениях в социальных сетях нашего информационного портала или на номер WhatsApp: 8-988-897-93-77.
Новости на Блoкнoт-Волгодонск
домкомВолгодонскМКД
1
5
Народный репортер + Добавить свою новость